Ông Bùi Hiền Nhận Định: “Thị Trường Bất Động Sản Vẫn Tốt, Đầu Tư Cần Tỉnh Táo Và Chiến Lược” Từ 2018

Trong khi thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua những tháng cuối năm 2018 với nhiều biến động, doanh nhân Bùi Hiền – Tổng Giám đốc Southern Homes Việt Nam, Phó Chủ nhiệm CLB Địa ốc Saigon Times – vẫn giữ một cái nhìn điềm tĩnh, thận trọng nhưng đầy tích cực. Theo ông, dù có những dấu hiệu chững lại mang tính ngắn hạn, thị trường vẫn đang vận hành trong chu kỳ tích cực, đặc biệt là với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng.

Thị trường đang chững tạm thời, nhưng không rơi vào suy thoái

Trước những đánh giá từ các công ty nghiên cứu về tình trạng sụt giảm nguồn cung và sức tiêu thụ trong quý III/2018, doanh nhân Bùi Hiền cho rằng đây là diễn biến mang tính chu kỳ và tâm lý là chính. Ông lý giải rằng sau một giai đoạn tăng trưởng liên tục, thị trường cần một khoảng lặng để các nhà đầu tư “chốt lời” và điều chỉnh kỳ vọng.

“Nguồn cung căn hộ vẫn dồi dào, và thực tế là các đợt mở bán, từ phân khúc bình dân đến cao cấp, vẫn ghi nhận lượng tiêu thụ khả quan. Đặc biệt, các dự án mới ra mắt đều điều chỉnh giá theo hướng tăng dần, cho thấy niềm tin của thị trường chưa hề giảm sút.” — CEO Bùi Hiền – Tổng Giám đốc Southern Homes Việt Nam.

Với doanh nhân BĐS Bùi Hiền, những khó khăn trong việc phát triển dự án chủ yếu đến từ quá trình tìm kiếm quỹ đất và thủ tục pháp lý ngày càng phức tạp. Đây là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới trở nên khan hiếm, chứ không phải do lực cầu yếu đi. Ngược lại, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực bất động sản vẫn không ngừng tăng mạnh, phản ánh sức hút lâu dài của thị trường Việt Nam.

“Khi thị trường dè dặt là lúc cơ hội xuất hiện”

Khác với tâm lý thận trọng thái quá của một bộ phận nhà đầu tư, doanh nhân Bùi Hiền Southern tin rằng đây là giai đoạn mà những người có tầm nhìn nên chủ động “xuống tiền” với các dự án tốt. Ông nhấn mạnh:

“Tôi rất tâm đắc với câu nói nổi tiếng của Warren Buffett: Hãy sợ khi người khác tham lam, và hãy tham lam khi người khác đang sợ hãi. Đầu tư BĐS là cuộc chơi của tầm nhìn và kỷ luật tài chính. Nếu tìm được dự án phù hợp, có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín, thì bất cứ lúc nào cũng là thời điểm tốt để đầu tư.”

Tuy nhiên, CEO Bùi Hiền cũng đưa ra lời khuyên thận trọng: nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức trong giai đoạn thị trường có tính thanh lọc cao. Ông nhấn mạnh vai trò của các đơn vị môi giới chuyên nghiệp và có thương hiệu trong việc giúp khách hàng sàng lọc sản phẩm, đánh giá năng lực chủ đầu tư, từ đó hạn chế rủi ro phát sinh sau này.

Sóng ngầm cuối năm: Cơ hội từ dòng kiều hối và tâm lý mua nhà đón Tết

Theo kinh nghiệm thực tế của **doanh nhân Bùi Hiền Southern, thị trường BĐS Việt Nam thường ghi nhận sự sôi động vào thời điểm cuối năm – thời điểm dòng **kiều hối chảy mạnh**, đồng thời người dân có xu hướng tìm mua nhà để ổn định nơi ở trước Tết Nguyên đán.

Đây cũng là lúc những “sóng ngầm” xuất hiện – không ồn ào nhưng đủ tạo nên những cú hích lớn ở một số khu vực có sức bật tốt như: TP.Thủ Đức, khu Nam TP.HCM, và các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An. **Doanh nhân BĐS Bùi Hiền cho rằng, chính sự trỗi dậy từ nhu cầu thực này đã giữ cho thị trường có độ “nóng” bền vững, không quá phụ thuộc vào đầu cơ.

Đại đô thị và xu hướng quy hoạch đồng bộ: Bước đi đúng của thị trường

Khi được hỏi về những dự án quy mô lớn như đại đô thị VinCity (nay là Vinhomes), CEO Bùi Hiền đánh giá rất cao mô hình này. Ông phân tích rằng, trước đây các dự án đô thị thường gặp tình trạng “da beo”, thiếu đồng bộ về hạ tầng do nhiều chủ đầu tư nhỏ cùng phát triển trong một khu vực.

“Mô hình đại đô thị do một chủ đầu tư lớn như Vingroup thực hiện sẽ giải quyết được bài toán đồng bộ hạ tầng, tiện ích và kết nối. Người dân có thể sống, làm việc, học tập, giải trí ngay trong nội khu – đây là xu hướng tất yếu nếu muốn phát triển đô thị bền vững.”

Bùi Hiền Southern khẳng định, trong tương lai, các dự án đô thị có quy mô lớn, được quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín và pháp lý đầy đủ sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam.

Từ nay đến 2019: Sản phẩm tốt sẽ vẫn hút khách

Dự báo xu hướng trong những tháng cuối năm 2018 và sang năm 2019, doanh nhân Bùi Hiền cho rằng tất cả các phân khúc đều có cơ hội – miễn là đáp ứng được các yếu tố then chốt như: pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ và chủ đầu tư uy tín.

Những dự án xa trung tâm nhưng được đầu tư bài bản, có kết nối hạ tầng tốt và mức giá hợp lý vẫn là điểm sáng. Trong khi đó, những sản phẩm giá rẻ nhưng thiếu hạ tầng, pháp lý mập mờ sẽ khó cạnh tranh.

“Chọn đúng thời điểm, đúng sản phẩm – Đó là nghệ thuật đầu tư”

Với bề dày kinh nghiệm và vai trò lãnh đạo tại Southern Homes Việt Nam, doanh nhân Bùi Hiền là người hiểu sâu sắc chu kỳ và tâm lý thị trường bất động sản. Tư duy chiến lược, nhìn xa trông rộng nhưng luôn bám sát thực tếđã giúp ông trở thành một trong những gương mặt tiêu biểu của thế hệ lãnh đạo BĐS hiện đại tại Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường đang tự điều chỉnh và thanh lọc, CEO Bùi Hiền tin rằng đây là cơ hội tốt để nhà đầu tư chọn lọc, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Và như ông đã nói: “BĐS lúc nào cũng có sản phẩm tốt cho người biết nhìn thấy giá trị thật.”

Nguồn tổng hợp: từ Vietnamnet & MKT Southern