Thị Trường BĐS Tháng 3/2025: Khởi Đầu Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ, khu vực phía Nam Việt Nam đang nổi lên như một điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư khổng lồ. Các siêu đô thị biển, đại đô thị tích hợp tiện ích đồng bộ cùng các dự án căn hộ, nhà phố cao cấp đang dẫn đầu xu hướng.

1. Tín Hiệu Phục Hồi Từ Thị Trường Bất Động Sản 2025

Bước sang tháng 3/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, báo hiệu sự trở lại của một chu kỳ tăng trưởng bất động sản 2025. Theo nhận định của các chuyên gia, đây là thời điểm vàng để đầu tư khi các yếu tố vĩ mô và chính sách pháp lý đang hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, các chủ đầu tư lớn đã quay trở lại thị trường với hàng loạt dự án mới. Bên cạnh đó, pháp lý bất động sản 2025 đã trở nên minh bạch hơn sau khi ba bộ luật quan trọng chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định của ngành.

2. Phê duyệt và khởi công các siêu dự án lấn biển

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, TP.HCM: UBND TP.HCM đã phê duyệt hạng mục lấn biển thuộc dự án này tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Dự án có phạm vi lấn biển 1.357ha, tổng mức đầu tư hơn 64.425 tỷ đồng. Khu vực san nền rộng khoảng 907ha với độ cao từ 2,9m trở lên, diện tích hồ chứa 450ha và tuyến kè biển dài gần 18km. Chủ đầu tư là Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ, thời gian thực hiện đến năm 2031. ​

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ: Tập đoàn Vingroup đề xuất đẩy nhanh tiến độ pháp lý để khởi công dự án vào dịp 30/4/2025, chào mừng kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước. Dự án có diện tích 2.870ha, tổng mức đầu tư gần 9 tỷ USD, quy mô dân số gần 230.000 người và khả năng đón 8-9 triệu lượt khách mỗi năm.

3. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hướng đến chu kỳ phát triển mới

3.1 Bước tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam 

Ngành du lịch Việt Nam đã có một năm tăng trưởng đầy triển vọng, nhờ chính sách nới lỏng visa, cải thiện hạ tầng du lịch và các chiến lược tiếp thị hiệu quả. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Điều này tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ phát triển mới, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. ​

Trong quý I năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, phản ánh qua các dấu hiệu tích cực về nguồn cung, nhu cầu và giá cả. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

3.2 Nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng có sự phân hóa rõ rệt

Nhóm khách hàng cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm các sản phẩm sở hữu lâu dài như biệt thự biển tại các điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích và thương hiệu quản lý vận hành quốc tế. Trong khi đó, khách hàng có tiềm lực tài chính trung bình quan tâm đến các sản phẩm condotel, căn hộ nghỉ dưỡng với giá trị đầu tư hợp lý, đặc biệt là các sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng. Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch và bán lẻ phục hồi tích cực.

4. Sự phát triển của các đại đô thị vùng ven

4.1. Tăng trưởng mạnh mẽ theo sự bứt phá hạ tầng:

Các đại đô thị vùng ven thường được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Việc đầu tư vào các tuyến đường cao tốc, vành đai và hệ thống giao thông công cộng như metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa vùng ven và trung tâm thành phố. Điều này không chỉ tạo thuận lợi cho cư dân mà còn tăng giá trị bất động sản khu vực.

• Tàu cao tốc Metro số 1:

– Tuyến Metro số 1 TP.HCM là dự án giao thông công cộng hiện đại đầu tiên của thành phố, kết nối trung tâm Bến Thành với khu vực Suối Tiên (TP. Thủ Đức) với tổng chiều dài 19,7 km. Dự án đã hoàn thành và đi vào vận hành từ tháng 12/2024, góp phần giảm áp lực giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị dọc theo tuyến metro.

• Cao tốc Long Thành – Dầu Giây:

Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là tuyến đường huyết mạch dài 55 km, kết nối TP.HCM với Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa và hành khách. Hiện nay, dự án mở rộng đoạn từ TP.HCM đến Long Thành đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu gia tăng, đặc biệt khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

• Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu:

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có tổng chiều dài gần 54 km, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đồng Nai đến Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo động lực phát triển du lịch và logistics. Tuyến đường này đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và dự kiến hoàn thành vào năm 2026, trước khi sân bay Long Thành đi vào khai thác.

• Sân bay Long Thành:

Sân bay Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 109.000 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ trở thành trung tâm hàng không lớn nhất Việt Nam và Đông Nam Á. Hiện nay, dự án đạt hơn 70% tiến độ hạ tầng chính, với kế hoạch hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2026, tạo động lực tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài.

• Đường Vành đai 3 TP.HCM:

Đường Vành đai 3 TP.HCM dài 76,34 km, kết nối TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An, tạo mạng lưới giao thông liên vùng hiện đại. Dự án đang được thi công với mục tiêu hoàn thành vào năm 2026, giúp giảm tải giao thông đô thị và thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp vệ tinh.

• Đường Vành đai 4 TP.HCM:

Đường Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài khoảng 200 km, chạy qua 5 tỉnh thành (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu), đóng vai trò chiến lược trong kết nối vùng Đông Nam Bộ. Hiện tại, dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, với mục tiêu khởi công vào năm 2026 và hoàn thành trước năm 2030, mở ra cơ hội phát triển bất động sản và hạ tầng logistics.

4.2. Tăng cường phát triển thương mại và dịch vụ

Sự xuất hiện của các đại đô thị “all-in-one” kéo theo nhu cầu về các dịch vụ thương mại, giải trí và tiện ích công cộng. Các trung tâm thương mại, khu phức hợp và văn phòng làm việc được xây dựng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển. ​ Các dự án này không chỉ cung cấp môi trường sống chất lượng mà còn tạo động lực tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận. ​

4.3. Hình thành cộng đồng dân cư hiện đại

Các đại đô thị này thường được thiết kế với không gian sống chất lượng, bao gồm công viên, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác. Điều này tạo ra môi trường sống lý tưởng, thu hút cư dân và góp phần giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm.

Quý I năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trên đà phục hồi và phát triển. Sự gia tăng nguồn cung, cải thiện lực cầu và ổn định giá cả là những dấu hiệu tích cực cho thấy phân khúc này đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng và lựa chọn kỹ lưỡng các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng sinh lời bền vững.

Các dự án mà Southern Group đang phân phối không chỉ sở hữu vị trí chiến lược mà còn đón đầu làn sóng phát triển đô thị từ hệ thống hạ tầng đồng bộ. Bạn đang quan tâm đến dự án nào? Liên hệ ngay 1900 2089 để nhận tư vấn chi tiết!

Nguồn tổng hợp từ Southern MKT