Khu Vực Vàng Chung Cư TP.HCM: Tập Trung Dự Án Vinhomes, Masterise, Gamuda

Thị trường chung cư TP.HCM 2025 sôi động tại Thủ Đức, quận 2, 9, quận 7 và Nhà Bè. Giá sơ cấp tăng 8%, thứ cấp tăng 15-20% nhờ hạ tầng đồng bộ.

Giá bán bất động sản tăng mạnh tại khu Đông – Nam

Trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại các khu vực phía Đông như Thủ Đức, quận 2, quận 9 cũ, cũng như khu Nam gồm quận 7 và Nhà Bè cũ. Đây là những điểm nóng thị trường căn hộ, nơi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, dân cư đông đúc và tập trung nhiều dự án lớn của các “ông lớn” như Vinhomes, Masterise Homes hay Gamuda.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Savills Hồ Chí Minh, dù nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng trung bình 8% so với năm 2024, trong khi giá thứ cấp tăng từ 5% đến 20% tùy khu vực, trong đó nhiều dự án tại khu Đông và Nam đạt mức tăng 15-20% so với cùng kỳ.

Nguồn cung sơ cấp giảm theo quý nhưng tăng mạnh theo năm, đạt khoảng 5.200 căn. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu căn hộ tại các khu vực sầm uất TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt với các sản phẩm vừa túi tiền nhưng gần các tuyến đường và tiện ích quan trọng.

Những khu vực này không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư mà còn là lựa chọn lý tưởng cho người mua ở thực nhờ hạ tầng hoàn thiện, mật độ dân cư cao và tiện ích đồng bộ. Các dự án căn hộ cao cấp, chung cư hiện đại tại Thủ Đức, quận 2, 9, quận 7 và Nhà Bè tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn, tạo ra xu hướng tăng giá bền vững cho thị trường TP.HCM.

Các khu vực này cũng tập trung nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise hay Gamuda, góp phần định hình mặt bằng giá mới cho thị trường trung – cao cấp. Dù vậy, bà Hương đánh giá việc giá bán liên tục tăng sẽ gây áp lực lớn cho nhóm người mua ở thật, đặc biệt là người trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình.

Nhu cầu ở thực dịch chuyển, khu Đông nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho gia đình trẻ