Doanh nhân Bùi Hiền Southern “Đầu tư bất động sản hôm nay không còn là cuộc chơi của cảm tính”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam liên tục ghi nhận những đợt biến động về giá, câu hỏi “giá nhà đất hiện nay là thật hay ảo?” tiếp tục là chủ đề được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm. Tại Hội thảo “Giá bất động sản – Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” do Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times phối hợp với Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức, với sự tham dự của ông Bùi Hiền (doanh nhân Bùi Xuân Hiền )– Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam nay là TGĐ Southern Group đã chia sẻ những quan điểm sâu sắc, thực tiễn và có tính định hướng về bức tranh thị trường hiện tại.

“Nhà đầu tư hôm nay chuyên nghiệp hơn và biết mình đang làm gì”

Theo ông Bùi Hiền, so với thời điểm 2007 – thời kỳ thị trường còn bị chi phối bởi tâm lý đám đông và thiếu thông tin – thì nhà đầu tư hiện nay đã có sự trưởng thành vượt bậc về tư duy và hành vi. Họ không chỉ am hiểu thị trường, mà còn biết chọn lọc thông tin, phân tích dữ liệu và đưa ra quyết định dựa trên mục tiêu rõ ràng: hoặc đầu tư lướt sóng, hoặc giữ đất dài hạn chờ phát triển hạ tầng.

“Nhà đầu tư hiện nay không còn chạy theo phong trào. Họ xác định rất rõ mục tiêu đầu tư của mình là ngắn hạn hay dài hạn. Việc ‘sốt đất’ ở một số khu vực phần lớn đến từ kỳ vọng tương lai, nhưng nếu nhìn sâu vào nhu cầu thì đó vẫn là nhu cầu thật của thị trường.”
Doanh nhân Bùi Hiền – Chủ tịch HĐQT Southern Homes Việt Nam

Tư duy sắc sảo này giúp ông Bùi Hiền trở thành một trong những doanh nhân tiên phong phân định rõ ranh giới giữa giá ảo và nhu cầu thật, điều mà không phải nhà phát triển hay nhà đầu tư nào cũng làm được trong bối cảnh thị trường đang bị dẫn dắt bởi thông tin nhiễu loạn và kỳ vọng cảm tính.

Giá ảo – Giá thật: Ranh giới nằm ở khả năng khai thác giá trị

Dẫn ví dụ từ các thị trường như Phú Quốc hay những địa bàn liền kề TP.HCM, ông Bùi Hiền cho rằng: dù giá có dấu hiệu “bứt phá” mạnh mẽ, nhưng không thể quy chụp tất cả là ảo. Vấn đề nằm ở việc người mua có thật sự hiểu rõ mục đích đầu tư và định vị được giá trị khai thác dài hạn của bất động sản đó hay không.

“Một căn biệt thự ở vùng ven có thể trị giá 2 triệu đô la – nghe thì cao, nhưng nếu xét đến vị trí, không gian sống, tầm nhìn hạ tầng thì hoàn toàn hợp lý. Quan trọng là người mua có nhìn thấy tương lai của bất động sản đó hay chỉ chạy theo giá.”
— Ông Bùi Hiền

Quan điểm này phản ánh đúng tư duy phân tích trên nền tảng giá trị khai thác và khả năng kết nối hạ tầng – tiện ích. Với ông Bùi Hiền, giá trị thật của bất động sản không nằm ở con số niêm yết, mà nằm ở sự tương xứng giữa giá và khả năng sử dụng, sinh lời, khai thác.

Thị trường căn hộ vẫn là giá trị thật

Trong phần chia sẻ, ông Bùi Hiền khẳng định rằng phân khúc căn hộ vẫn phản ánh đúng giá trị thực của thị trường. Đây là loại hình được định giá dựa trên các chi phí cụ thể như quỹ đất, xây dựng, pháp lý, vận hành… và thường không có nhiều dư địa cho đầu cơ lướt sóng ngắn hạn.

“Người mua căn hộ hiện nay chủ yếu là người mua để ở, không phải để đầu tư lướt sóng. Do đó, giá căn hộ phản ánh đúng nhu cầu thực của người dân.”
— TGĐ Southern Homes nhận định.

Trái lại, với đất nền – đặc biệt ở các khu vực chưa có tiện ích, hạ tầng chưa phát triển – ông Hiền lưu ý: giá trị thật rất khó xác định vì phụ thuộc vào kỳ vọng trong tương lai. Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư ‘ôm đất’ với mong muốn đợi hạ tầng hoàn thiện rồi bán chênh, hoặc bán lại ngay để kiếm lời, dẫn đến những cơn sốt cục bộ.

Tư duy “dẫn đường” thay vì “đuổi theo” thị trường

Điểm đặc biệt trong phong cách lãnh đạo và đầu tư của ông Bùi Hiền là khả năng dẫn dắt thị trường bằng tư duy phân tích bền vững, không chạy theo sốt ảo. Với triết lý “không phát triển sản phẩm khi chưa hiểu rõ người mua sẽ là ai”, Southern Homes Việt Nam dưới sự điều hành của ông luôn lựa chọn vị trí, sản phẩm, đối tượng khách hàng và thời điểm đầu tư một cách kỹ lưỡng.

Ông không ngần ngại chỉ ra rằng bất động sản không còn là nơi để “lướt sóng” dễ dàng như một thập kỷ trước. Những người thành công trong giai đoạn hiện tại là những người biết đi trước xu hướng, nhưng vẫn bám sát giá trị thật và giữ kỷ luật tài chính.

Góc nhìn từ một nhà lãnh đạo giàu kinh nghiệm và trách nhiệm

Với bề dày kinh nghiệm trong điều hành doanh nghiệp phân phối và phát triển bất động sản, ông Bùi Hiền không chỉ là người tiên phong trong chiến lược thị trường, mà còn là người hiểu rất rõ vai trò định hướng và dẫn dắt tư duy đầu tư của doanh nghiệp đối với cộng đồng. Theo ông, doanh nghiệp bất động sản có trách nhiệm không chỉ cung cấp sản phẩm, mà còn giúp thị trường minh bạch hơn, ổn định hơn thông qua việc phát triển các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực.

Tư duy thật trong một thị trường biến động

Trong khi thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều biến động và chưa rõ ràng về xu hướng giá, góc nhìn của doanh nhân Bùi Hiền – Chủ tịch HĐQT Southern Homes Việt Nam là một “la bàn” đáng tin cậy giúp nhà đầu tư và người dân định vị đúng nhu cầu và khả năng của mình. Tư duy “phát triển dựa trên giá trị thật, đi trước nhưng không đi chệch” của ông đang góp phần tạo dựng một thế hệ doanh nghiệp bất động sản có trách nhiệm – minh bạch – chiến lược và đầy bản lĩnh.

Nguồn: Tổng hợp từ dag.vn & MKT Southern